Faites analyser votre plex
Nouveau Votre sous-sol peut payer une partie de votre hypothèque — sans vendre, sans déménager. Voir comment →
Plex et maisons unifamiliales — région de Québec

Le potentiel caché d'un immeuble devient un projet clair.

McPlex repère, analyse, structure et exécute l'optimisation et la densification de petits plex et de maisons unifamiliales, du premier diagnostic jusqu'à la sortie.

Je suis propriétaire
Analyse rigoureuseRisque cadréExécution suivie
60 JOURS DETTE ÉQUITÉ
Nouveau — Logement d'appoint

Le sous-sol que vous n'utilisez plus peut payer votre hypothèque.

Depuis 2024, la Ville de Québec autorise l'ajout d'un logement d'appoint dans tous les quartiers. Pour un propriétaire de maison unifamiliale, c'est le projet le plus simple, le plus rapide et le plus accessible pour générer un revenu locatif — sans vendre, sans agrandir, sans changer de vie.

Qu'est-ce qu'un logement d'appoint

Un logement d'appoint, c'est un deuxième logement aménagé à même votre sous-sol existant — entrée distincte, cuisine, salle de bain — que vous louez à un locataire, indépendamment de votre propre logement à l'étage.

Ce n'est pas une conversion en duplex : vous restez seul propriétaire d'un seul bâtiment, avec un revenu locatif additionnel qui s'ajoute à votre situation actuelle.

Ce que ça prend concrètement

Un permis de transformation municipal, une hauteur sous plafond et des fenêtres d'évacuation conformes, une séparation coupe-feu entre les deux logements et des avertisseurs interconnectés. Les conditions précises varient selon votre secteur — c'est ce qu'on valide avec vous avant de commencer.

Pourquoi c'est le bon point de départ

Vous gardez votre propriété à 100 % Aucune vente, aucun partage de propriété. Le logement d'appoint reste entièrement à vous.
Un revenu mensuel stable Un loyer qui s'ajoute chaque mois, pour réduire votre hypothèque ou dégager des liquidités.
Mise de fonds modeste Sans commune mesure avec l'achat d'un immeuble : c'est un projet à l'échelle d'une rénovation majeure.
On s'occupe du dossier avec vous Évaluation de faisabilité, permis, coordination des professionnels — vous n'avez pas à devenir entrepreneur.
Une valeur ajoutée durable Un logement légal et conforme augmente le potentiel de revente ou de refinancement de votre propriété.
Le point de départ d'une réflexion plus large Pour certains propriétaires, ce premier projet ouvre la porte à d'autres options sur leur immeuble.
Chaque sous-sol est différent — le coût des travaux et le loyer réaliste dépendent de sa configuration actuelle, de la hauteur sous plafond et du zonage de votre secteur. On vous donne un portrait précis après avoir vu votre sous-sol, pas avant, pour un chiffre qui reflète vraiment votre maison plutôt qu'une moyenne générale.
Faire évaluer mon sous-sol
Propriétaires

Votre immeuble. Deux chemins possibles.

McPlex analyse le potentiel de votre immeuble et, lorsque le dossier s'y prête, structure un projet d'optimisation ou de densification — ajout d'étage (au-dessus ou en sous-sol), logement accessoire, conversion en duplex, ou réaménagement intérieur des espaces existants. Que vous ayez un plex ou une maison unifamiliale, selon votre situation, vous pouvez vendre votre immeuble ou le garder tout en réalisant le projet avec nous.

15 jours ouvrables pour valider votre dossier avant de préciser les modalités
Chemin 1 — Vendre votre immeuble

McPlex achète, vous choisissez votre niveau de garantie.

Pour vous motiver à nous accorder le temps de nos vérifications diligentes, on vous offre deux façons d'être compensé — vous en choisissez une seule, selon le niveau de garantie qui vous convient.

Le Dépôt

Une somme placée en fidéicommis dès le début de nos vérifications diligentes. Si la vente se conclut, elle est comptée dans le prix. Si on doit se retirer, vous la gardez intégralement — c'est garanti, peu importe l'issue.

Le Bonus

Vous renoncez à la garantie du dépôt. Si la vente se conclut, votre prix reflète le plein potentiel confirmé par nos vérifications — versé en un seul paiement, chez le notaire, en même temps que le reste. Rien n'est garanti si on doit se retirer.

On précise ensemble, en personne, laquelle des deux vous convient le mieux.

Faire analyser mon plex
Chemin 2 — Garder votre immeuble

Vous restez propriétaire à 100 %.

Vous ne vendez rien. McPlex finance et gère les travaux de densification ou d'optimisation sur votre immeuble, et vous en gardez l'entière propriété du début à la fin.

  • Vous gardez 100 % de la propriété de votre immeuble
  • McPlex finance, coordonne les professionnels et gère les travaux
  • En échange, McPlex touche des honoraires ainsi qu'un bonus à la performance sur les profits générés par le projet

Les modalités exactes se discutent ensemble, en personne.

Faire analyser mon plex
Peu importe le chemin qui vous intéresse, tout commence de la même façon : une préqualification rapide, puis 15 jours ouvrables pour valider le vrai potentiel de votre immeuble. C'est seulement après cette étape qu'on précise les modalités ensemble.
Réponse garantie sur chaque demande
Faire analyser mon plex

4 photos des côtés du sous-sol, 1 photo de la salle mécanique

1 photo du côté stationnement, 1 photo de l'entrée du sous-sol si disponible

Demande reçue — nous analysons votre dossier et revenons vers vous avec une réponse claire.
Une erreur est survenue lors de l'envoi. Écrivez-nous directement à edouard@auctor.ca.

Confidentiel. Aucun engagement. Voir notre politique de confidentialité.

Notre méthode

Un chemin clair, du premier contact à la clôture.

Propriétaire et McPlex avancent ensemble, chacun avec un rôle défini à chaque étape — jusqu'au choix entre le Dépôt et le Bonus.

PROPRIÉTAIREMCPLEX01 · REPÉRAGETransmet son adresseet ses informationsPréqualifie le plexet son potentiel02 · CONTRÔLE DU DOSSIERSigne une P.A.conditionnelleAucun dépôt à ce stadeValide en 15 jourszonage, coûts, loyers,financement et sortieProjet viable ?Oui : on structure03 · CHOIX DU PROPRIÉTAIREDépôtMontant fixeGaranti, mêmesi retraitBonusPrix plus élevési vente conclueRien si retraitFormalise l'optiondépôt garanti ou bonusau potentiel confirmé,délais et conditions04 · PERMIS, FINANCEMENT ET EXÉCUTIONAccorde la fenêtreLe dépôt protège l'attente,ou le bonus mise sur lepotentiel confirméPilote le dossierprofessionnels, permis,financement, clôture,travaux et stabilisation05 · STABILISATION DU PROJETVendeur déjà payéLe paiement (dépôt ou bonus)a eu lieu à la clôture,à l'étape 03 — rien à venirComplète le projetLoue, stabilise etrefinance ou revendl'immeuble optimisé
01 · REPÉRAGEPROPRIÉTAIRETransmet son adresseet ses informationsMCPLEXPréqualifie le plexet son potentiel02 · CONTRÔLE DU DOSSIERPROPRIÉTAIRESigne une P.A.conditionnelleAucun dépôt à ce stadeMCPLEXValide en 15 jourszonage, coûts, loyers,financement et sortieProjet viable ?Oui : on structure03 · CHOIX DU PROPRIÉTAIREDépôtMontant fixeGaranti, mêmesi retraitBonusPrix plus élevési vente conclueRien si retraitMCPLEXFormalise l'optiondépôt garanti ou bonus aupotentiel confirmé, délais et sortie04 · PERMIS, FINANCEMENT ET EXÉCUTIONPROPRIÉTAIREAccorde la fenêtreLe dépôt protège l'attente, ou lebonus mise sur le potentiel confirméMCPLEXPilote le dossierprofessionnels, permis,financement et travaux05 · STABILISATION DU PROJETPROPRIÉTAIREVendeur déjà payéLe paiement a eu lieu à la clôture,à l'étape 03 — rien à venirMCPLEXComplète le projetLoue, stabilise et refinanceou revend l'immeuble optimisé

Les modalités précises de chaque option sont expliquées ensemble, avant toute signature.

Critères de sélection

La discipline avant le volume.

Chaque opportunité est évaluée contre les mêmes critères avant de faire une offre.

—

Petit gabarit

Plex de 2 à 6 logements, ou maison unifamiliale avec potentiel de conversion.

—

Équité démontrable

Écart clair entre valeur marchande et solde dû.

—

Potentiel sous-exploité

Immeuble ou terrain qui vaut plus que ce qu'il rapporte aujourd'hui.

—

Marché ciblé

Ville de Québec et environs, où la demande locative reste stable.

—

Potentiel de densification

Zonage et structure compatibles avec l'ajout d'un étage, d'un logement accessoire ou d'un duplex.

—

Sortie claire

Scénario de revente ou de refinancement identifié dès le départ.

Une demande d'analyse ne mène pas toujours à une offre — certains immeubles ne correspondent pas à ces critères. Dans tous les cas, vous recevez une réponse claire, positive ou non.

Le constat

Votre immeuble a de l'équité. La banque ne veut plus vous aider.

Beaucoup de propriétaires de plex ou de maison unifamiliale se retrouvent avec un immeuble qui vaut plus que ce qu'il rapporte — un cash-flow qui ne suffit plus, ou un potentiel de densification qui dort. Refinancer avec plus de dette ne règle rien — ça repousse le problème à plus tard. Les banques le savent, et refusent souvent de refinancer même quand l'équité est là. McPlex s'adresse directement à ce qu'une banque ne peut pas résoudre.

À propos

On crée de la valeur sur les immeubles sous-exploités.

Mission

Créer de la valeur sur les plex et maisons unifamiliales sous-exploités de la région de Québec, pour leurs propriétaires et pour les quartiers qu'ils habitent.

Vision

Devenir la référence en création de valeur immobilière au Québec, un immeuble à la fois.

Valeurs

Rigueur — chaque immeuble passe par les mêmes vérifications diligentes.
Transparence — les questions se répondent en personne, pas dans les petits caractères.
Respect du temps du propriétaire — une réponse claire et rapide, toujours.

Édouard April

Édouard April, fondateur

Édouard dirige le repérage, l'analyse et l'exécution de chaque dossier McPlex, du premier contact jusqu'à la sortie.

McPlex est la bannière visible pour les propriétaires. Immobilier Prospectio repère et qualifie les occasions. Auctor analyse chaque dossier, structure les ententes et pilote l'exécution jusqu'à la sortie.

Une question, un immeuble en tête ?

Confidentiel, sans engagement.

📞 367-995-9570 ✉️ edouard@auctor.ca